Espace sécurisé
Cambrai-385k
340m²
Cambrai
10 lots
Cash flow positif
590 859€
Cout total du projet
9.1%
Rentabilité brute
Modélisation financière : Simulation en régime SCI à l’IS - Loyers actuels
| Coût total du projet | 590 859€ |
| Prix de vente FAI négocié | 385 000€ |
| Travaux (~20% du coût total) | 120 000€ |
| Ameublement (~0%) | 0€ |
| Honoraires myVesta (~6%) | 35 350€ |
| Notaire (~5%) | 28 875€ |
| Frais bancaires (~4%) | 21 634€ |
| Apport personnel (~8%) | 50 000€ |
| Emprunt bancaire | 540 859€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.20% |
| Différé | 0 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 882 095€ |
| 16.0% | |
| 17.5x | |
| 50 296€ |
| Revenus annuels | 46 020€ |
| Loyers hors charges | 44 220€ |
| 1 800€ | |
| Dépenses annuelles | 43 167€ |
| 1 200€ | |
| Taxe foncière | 2 500€ |
| 1 360€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 1 918€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 3 087€ |
| Annuité emprunt | 31 757€ |
| Comptabilité | 240€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 1 106€ |
| Résultat net annuel après impôts | 2 853€ |
| Bénéfice mensuel spot | 238€ |
| 689€ | |
| 9.1% | |
| 5.9% |